土地4号令牵动楼市神经也搅动着开发商的神维权

文章来源:鹤岗文学网  |  2020-10-25

土地4号令牵动楼市神经 也搅动着开发商的神经

4号令后北京土地格局待定 市政府4号令艰难出台引发业内争议。有人说对于4号令的核心即是否“一刀切”的两种意见集中体现了有钱没地的“大资本家”与有地没钱的“大地主”这两大利益集团之间的深刻矛盾。“大地主”们表态,金钱与土地都是生产要素,一个开这为畜牧业和化工业带来了额外收益。 埃塞俄比亚政府正在吸引国外和国内投资发商善于资本运作和卖房与善于拿好地都是对控制资源的能力体现。而“大资本家”们发表看法,4号令是一个里程 碑,它让代表农业文明的地主成为过去,让倡导市场经济和资本意志的资本家领导潮流。 潘石屹:任志强有意卖给我尚都 “任志强说我‘断顿’那天,我也是在上看到的。”SOHO中国董事长潘石屹觉得任志强心直口快,就立即给在政协会上的任志强发短信,“那你给我块地”。任立即回电“晚上谈”。两天后,任志强开价,有意将尚都国际后期26万平方米打包卖给潘石屹。 这几天潘石屹的曝光率颇高,因为他改变了以往谨慎拿地的做法而在媒体上公开求地。他承认,4号令出台前没有圈地的原因是怕建设部文件在先,真要协议拿地可能出现庄稼种在别人地上的风险。但4号令一出,等于承认了大部分协议土地的合法地位。潘石屹从正面肯定了4号令,因为现在拿鸡蛋换粮票更踏实。目前建外SOHO接近尾声,东南四环的项目最快也要明年4月开盘,如果能得到一块熟地,半年内上马,可以补上这个时间差。 消息在本报公布两天来,成都、呼和浩特以及全国各地的土地主和代理人直接给潘石屹打的就有20多人,员工们也反馈来更多的土地信息。为此,他不得不定下四点原则:只要北京上海的地、建筑面积20万平方米以上、符合4号令规定的有立项和规划意见书,还有就是中介免谈。同时他也主动去寻找,每天浏览北京土地储备中心站,目前已经和北京某大地主接上头。再有就是任志强在CBD总建筑面积30万平方米的商住公寓尚都国际。 “当天晚上在政协驻地见到任志强时我就提出,一期你卖了3万多平方米,剩下的我全接手了,你开个价。两天后任志强真开了价。10年前我从老任手里拿到万通这块地,他和我都赚了钱,希望这次能再合作一把。”但潘石屹没有透露具体价格,但表示与任志强正在谈判中。 此事涉及任志强和华远集团,向任志强求证得到确认,但拒绝进一步透露细节。 吴有富:万科可以开进五环等核心地段 北京万科总经理吴有富说,“万科一直沿着既定的发展策略前进,因为北京郊区化是主流。”万科是上市公司,一贯坚持阳光照耀下的品质和拒绝暗箱操作,它的市场规范化运作难免22年了!!曾经风靡一时的红白机热血高校系列的《热血物语》终于要推出续作了!会在一些市场化程度不高的地方产生一些冲突。吴有富表示,万科欢迎4号令,这是北京土地市场的进步。4号令的出台是对可能存在的权钱交易的有力打击。 谈到今后万科在北京发展,他表示万科也考虑在核心地段1.5至2倍的辐射范围内拿地,并视作拓展新项目时的主要思路。 顺驰:北京是我们的区域战略中心 北京顺驰总经理王全存则认为,“北京市土地价格呈现的是结构性失衡,而总体上将是一个稳中有升的走势,并不会因为某种交易形式而产生过大波动,最终还是要取决于政府的土地供应总量与供应计划,最终还是要由市场规律与价值规律起主导作用。” “顺驰也在积极洽谈大量拟合作开发的土地,近期我们还将购进大量土地以支持企业长远发展。” 阳光100:上求地地价看跌 圈内人都知道,阳光100在到处找地。本月初,公司在某站主页登出广告公开求地,把求地的愿望公布于众。 据报道,2002年市政府33号令放开的五个口子挤出了1亿平方米规划用地,4号令这里给大部分土地判了缓期。副总经理范小冲说,“这对我们来说是个机会。因为政策更加细化,现在手里暂时有粮票的人必须尽快兑现否则作废,不能像以往那样用少量资金占有土地坐等升值了。他们的期望值被降低,原来暴利的思想变成了保本。” 他觉得,土地成本下降,单从这一点房价会受波及。目前,也接待了20家土地主。



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